Regionalni forum tržišta nekretnina otvorio pitanja stanovanja, investicija i prostornog razvoja Kvarnera

Kako razvijati Kvarner, odgovoriti na potrebe stanovanja i privući investicije, a pritom sačuvati prostor i kvalitetu života, bila su neka od središnjih pitanja Regionalnog foruma tržišta nekretnina – Kvarner, održanog u Rijeci. Forum je okupio predstavnike javnog i privatnog sektora te stručnjake koji su razgovarali o aktualnim kretanjima na tržištu nekretnina i razvojnim izazovima regije.

U raspravi je sudjelovao primorsko-goranski župan Ivica Lukanović, koji je naglasio da se pitanja stanovanja i nekretnina ne mogu promatrati odvojeno od prostornog planiranja, infrastrukture, javnih usluga i ukupnog razvoja pojedinog kraja.

Primorsko-goranska županija pritom je specifična zbog izrazite različitosti svojega prostora. Priobalje, otoci, riječko urbano područje i Gorski kotar imaju različite potrebe, pritiske i razvojne mogućnosti, zbog čega, prema riječima župana, ne postoji jedno rješenje koje se može jednako primijeniti na cijelu regiju.

Govoreći o Gorskom kotaru, Lukanović je istaknuo da tamošnji prostor treba čuvati, ali ga istodobno promišljeno stavljati u funkciju. Interes za kuće za odmor i povremeno stanovanje može imati pozitivan učinak na lokalno gospodarstvo i održivost usluga, ali samo ako razvoj prati postojeću infrastrukturu i koristi ljudima koji na tom području žive tijekom cijele godine.

„Ključ svega je upravljanje prostorom. Gorski kotar dovoljno je velik da dio prostora može biti namijenjen i povremenom stanovanju, ali to mora biti pomno isplanirano i kvalitetno pripremljeno. Ne smijemo graditi ondje gdje nema infrastrukture i naknadno stvarati velike troškove zajednici. Prostor treba kontrolirano stavljati u funkciju i pritom uvijek voditi računa o koristi lokalnog stanovništva“, istaknuo je Lukanović.

Upravo je urbanizam izdvojio kao jednu od ključnih razvojnih tema za godine koje dolaze. Naglasio je da kvalitetno prostorno planiranje ne može biti samo administrativni postupak, već posao koji traži vrhunsko znanje i uključivanje različitih struka.

Podsjetio je na razdoblje u kojem je Rijeka imala snažan Urbanistički institut i u kojem su o razvoju prostora zajedno promišljali arhitekti, sociolozi, inženjeri, umjetnici i drugi stručnjaci. Kao primjer naveo je prostorni plan tadašnje Zajednice općina Rijeka iz 1970-ih, čiji su brojni elementi, prema njegovim riječima, ostavili trag koji je vidljiv i danas.

„Prostorom se mora upravljati, a za to je potrebno vrhunsko znanje. Urbanizam je izuzetno kompleksna disciplina jer mora objediniti prostorne, sociološke, ekonomske, prometne i druge potrebe. Ako želimo spriječiti devastaciju prostora i istodobno omogućiti razvoj, moramo ponovno podići razinu na kojoj promišljamo urbanizam i prostorno planiranje“, poručio je župan.

Takav pristup, dodao je, važan je i kod priuštivog stanovanja. Nije dovoljno govoriti samo o broju stanova koje treba izgraditi, već je potrebno odgovoriti gdje ih graditi, kakvi su stanovi potrebni današnjim generacijama, kako ih povezati s prometom i drugim sadržajima te što gradnja znači za širi prostor.

Lukanović je upozorio i da se nove potrebe ne moraju nužno rješavati širenjem gradnje na još neizgrađene površine. Kao važan razvojni potencijal izdvojio je aktiviranje postojećih urbanih i bivših industrijskih prostora, uz pažljivo promišljanje infrastrukture i načina života budućih stanovnika.

Ulogu Županije vidi prije svega u stvaranju kvalitetnog okruženja za život. Dobro školstvo, dostupno zdravstvo, socijalne usluge, uređene prometnice i kvalitetan javni prijevoz izravno utječu na odluku ljudi hoće li negdje živjeti, raditi i zasnovati obitelj. To je, naglasio je, i važan preduvjet gospodarskog razvoja jer poduzetništvo teško može napredovati u prostoru u kojem nema ljudi ili im nije osigurana odgovarajuća kvaliteta života.

„Naš je zadatak stvarati okruženje. Ako imamo dobre škole, kvalitetnu zdravstvenu skrb, uređene ceste i javne servise, ljudima će biti lakše odabrati ovaj prostor kao mjesto života. A u takvom okruženju i gospodarstvo lakše pronalazi ljude i stvara novu vrijednost“, rekao je Lukanović.

Županija će se, dodao je, u pitanju priuštivog stanovanja posebno povezivati s gradovima i općinama ondje gdje postoji potreba za kadrovima važnima za funkcioniranje javnih sustava, među kojima su zdravstveni djelatnici i učitelji. Jedan od konkretnih zadataka županijskih službi je i ubrzavanje postupaka izdavanja dozvola, kako investitori i građani ne bi mjesecima čekali administrativne odluke.

Kao jedan od glavnih ciljeva do kraja mandata Lukanović je izdvojio jačanje kapaciteta za urbanizam i prostorno planiranje te snažnije usmjeravanje razvoja prema stvarnim potrebama stanovnika.

„Uspjehom bih smatrao da prostorno planiranje i urbanizam ponovno pozicioniramo na razinu koju zaslužuju, da povećamo stručne kapacitete, spriječimo potencijalnu devastaciju prostora i budemo puno više usmjereni na stvarne potrebe ljudi“, zaključio je Lukanović. U ime Grada Rijeke na forumu je sudjelovao i zamjenik gradonačelnice Aleksandar-Saša Milaković, koji je razvoj tržišta nekretnina sagledao iz perspektive grada, investicija i potreba za stanovanjem. Rasprava je pritom pokazala da se budući razvoj Rijeke i Kvarnera ne može svesti samo na cijenu četvornog metra, već zahtijeva povezivanje prostornog planiranja, gospodarskog razvoja, stambene politike i kvalitete života ljudi koji ovdje žive.